О непростых отношениях кооператива “Фиат” с местным Союзом художников, которому после завершения строительства элитного дома по улице Ленина, 5 были предназначены помещения первого этажа под мастерские, как и оговаривалось документами мэрии, мы уже писали в материале “Дохлая кошка на новоселье” (“МД”, №16). Однако развитие событий с подачей иска в арбитражный суд “Фиатом” к городской власти заставляет вновь вернуться к этой щекотливой ситуации.
Претензии домкома были обозначены в исковом заявлении предельно ясно - признать за “Фиатом” право собственности на все это строение, включая и 180 “спорных” квадратов первого этажа, которые следовало - по логике новоселов - перевести в разряд нежилого фонда. Что давало бы дружному коллективу приватизаторов все законные основания использовать эти площади по своему собственному разумению. К примеру, устроить здесь классный тренажерный зал с сауной и косметическим салоном для весьма узкого круга - словом, нечто милое, домашнее. Для своих.
Какие к тому были у “Фиата” основания, могли бы поинтересоваться вы, и услышали бы забойный довод: а кто этот особняк строил и на чьи кровные?
Судья краевого арбитража Л. Иванова эти вопросы исследовала, и оказалось, что еще на этапе землеотвода под новую застройку на месте сгоревших мастерских, о чем ходатайствовала обанкротившаяся вскоре организация “Хабаровская жилищная инициатива”, судьба первого этажа была четко оговорена. И сам проект был согласован с городской архитектурой при соблюдении этого конкретного условия, и жив был договор, по которому треть от сметной стоимости новостройки составляли дополнительные расходы на реконструкцию коммунальных сетей. В чем поучаствовали посильно обе стороны. И главное - в архиве юридической службы городского департамента муниципальной собственности, который представляла в суде ее начальник Юлия Лескова, был найден документ, который во многом и решил судьбу спора. Это договор о правопреемстве кооператива “Фиат”, который принимал стройку у “Жилищной инициативы” со всеми ее обязательствами.
Бумаги этой, как ни странно, не оказалось у истцов, как не нашлось у них и финансовых подтверждений того, что именно за счет личных вложений членов кооператива был полностью отстроен весь особняк на Ленина, 5. А художники такую документацию на свой уже теперь первый этаж представили.
Юристы мэрии, выиграв это дело, только теперь поняли весь механизм интриги, которую закрутили при своей адвокатской поддержке члены “Фиата”. Как известно, закон о сделках с недвижимостью требует от застройщиков по завершении всех работ на объекте оформить его в регистрационной палате. В нашей ситуации “Фиат” был обязан это сделать еще больше года назад с оформлением первого этажа в муниципальную собственность. К тому же, видя проволочку с регистрацией, мэр города издал специальное распоряжение, обязывающее свой департамент принять на свой баланс эти “квадраты” уже с начала января. “Фиат” поначалу этого как бы не заметил, потом попробовал истребовать от города “отказную”, затем сделал вид, что убедился и вот-вот подпишет нужные бумаги…
