Законы российские, конечно, далеки от совершенства. Принимались они
в одной стране, а живем мы
уже в другой.
Возьмем “проклятый квартирный
вопрос”. Раньше квадратные метры
у большинства из нас были
государственные, а сейчас -
собственные, приватизированные.
И, стало быть, являются предметом купли-продажи. Единственным
дорогостоящим товаром
у обнищавшего населения.
И - настоящим “клондайком”
для аферистов.
Квадратный треугольник
Вот очередная судебная тяжба. Ее участники - владелец квартиры Карташов, продавец Левченко и покупатели Епифановы (фамилии изменены). “В сторонке” стоит агент по продаже недвижимости Козуб - “четвертая сторона” этого юридического треугольника.
…Левченко, значит, жил в Березовке со своей гражданской подругой, вел нездоровый образ жизни и однажды по просьбе любимой женщины подарил квартиру ее сыну Карташову, оформив, как полагается, дарственную.
А больше и дарить было нечего, поскольку гол был, как сокол, гражданин Левченко, и хотя нужно ему было от жизни совсем немного, на это немногое тоже денежки требовались.
Поэтому, когда явились к нему два незнакомца - мы, мол, по объявлению, - Левченко, никаких объявлений не дававший, с интересом выслушал их предложение, которое заключалось в следующем: он сдаст на полгода свою квартиру в аренду, поработает в артели и зашибет кучу денег, а чтобы ему самому ноги по всяким инстанциям не бить, один из новых друзей - Козуб - сам все документы подготовит, надо только доверенность написать. Левченко и написал.
И вот, подписав какие-то бумаги у нотариуса Чалой, получив из рук Епифановых 8 тысяч долларов (которые Козуб, по словам Левченко, забрал у него, вручив самолетный билет), счастливый арендодатель улетел на Сахалин, где никакие обещанные артельщики его не встретили… Когда он наконец явился домой, с изумлением узнал, что Епифановы-то - законные хозяева! Он же им сам полгода назад эту квартиру продал.
То есть, Левченко думал, что он договор об аренде подписывал, а на самом деле - о купле-продаже. Если вообще думал…
Короче, “кинул” агент мужика. Но и покупателей - тоже! Квартира-то Карташову подарена, и только он имеет право ее продавать. И узнавший обо всех этих “арендно-продажных” делах Карташов вступил в борьбу за свои законные права. И вот судебная хроника.
Карташов подает иск в Кировский суд на регистрационную палату. Суд принимает решение об отмене регистрации квартиры за Епифановыми, признании договора продажи квартиры недействительным и выселении Епифановых.
Епифановы подают кассацию с просьбой приостановить их выселение.
Карташов подает иск в Краснофлотский райсуд с просьбой выселить Епифановых. Иск удовлетворяют.
Епифановы подают кассацию. Крайсуд отменяет решение райсуда и направляет дело на новое рассмотрение.
Судья Краснофлотского райсуда Наталья Шолумицкая выносит решение: признать договор купли-продажи недействительным; за Карташовым сохранить право собственности на основании договора дарения; отменить регистрационное право собственности за Епифановыми, выселив их из квартиры без предоставления другого жилого помещения; Левченко вселить и зарегистрировать по данному адресу.
А теперь прикинем по-житейски. Ну, вляпались Епифановы в квартирную историю, знать не зная о каком-то дароприемнике Карташове. Они готовы квартиру освободить, только денежки верните. А кто вернет? Подписавший договор о продаже (думая, что об аренде) Левченко? Так у него и рубля нет. А организовавший всю эту заморочку Козуб - всего лишь “посредник”, который никаких бумаг не подписывал. Подал Левченко на “посредника” заявление в Краснофлотский УВД, но - не нашли там оснований о возбуждении уголовного дела… И Епифановым остается только судебного пристава ждать.
Потерпевшую просят на выход - с вещами
Вторая история - покруче. Я уже рассказывал о дикой ситуации, в которую попала Ольга Седова (“МД” № 42, “Обмен квартиры. Морг уместен”). В ее отсутствие муж продал квартиру некоему Мещерякову, а потом пошел за деньгами и - исчез. Через месяц его нашли повешенным в подвале, милиция констатировала “самоубийство”.
Денег за квартиру Ольга не получила, но проживание в ней стало уже “незаконным”. И Мещеряков подает иски в суды о выселении. Причем на одном из судов фигурирует заявление мужа Седовой, в котором он пишет, что претензий к Мещерякову не имеет, просит прекратить гражданское дело по поводу квартиры и пр. Дата заявления - тот период, когда Александр Седов ушел из дома и не вернулся…
Ольга Седова убеждена, что “купля-продажа” квартиры - афера, что мужа каким-то способом заставили подписать договор (в диспансере, куда Ольга отвела его, в крови нашли наркотические вещества). Она подала заявление в краевое УВД, где завели дело о мошенничестве, объединившее 15 (!) подобных дел, фигурантом которых является Мещеряков.
Вот что сообщают Седовой из УВД: “Настоящим уведомляю, что по факту завладения мошенническим путем квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности, возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 3 УК РФ, ведется следствие. По данному делу Вы признаны потерпевшей. О результатах расследования Вы будете уведомлены дополнительно. Начальник отдела И. А. Барановская. 31.01.2000 г.” Только ждать Ольге Седовой некогда! Потому что “следствие ведется”, а Мещеряков тем временем - судится. С Седовой.
По иску Мещерякова Центральный суд Хабаровска решил Седову с несовершеннолетней дочерью выселить. Краевой суд оставил это решение без изменений. И все - по закону! Ну, действительно, квартира-то продана, Седовы ее незаконно занимают. И по постановлению о возбуждении исполнительного производства Седовой предложено добровольно освободить квартиру в течение 5 дней. А в случае неисполнения сами понимаете что - на улицу под ручку с судебным приставом.
* * *
Вот такие парадоксы. Там, наверху, когда “вчера” законы принимали, не думали, что они могут ударить по невинным людям. Здесь - внизу и сегодня - юристам эти законы приходится соблюдать, пусть они противоречат здравому смыслу и морали. Справедливо было бы, конечно, и к квартирным “кидалам” закон применить (по той же статье за мошенничество), но следствие все ведется и ведется… А крайние, как всегда, мы - простые “дорогие россияне”.
